再建築不可のデメリット
再建築不可の主なデメリットは、以下が挙げられます。
建て替え・増改築ができない
再建築不可の代表的なデメリットとしては、やはり「建て替え・増改築ができない」という点でしょう。つまり、災害等で倒壊した場合、その場所には建物を建てることが出来ません。つまり、定住するにはリスクが高いのです。
買い手側は、リスクとハードルが高い
再建築不可の場合、担保価値が低いため、住宅ローンが組めません。従って、基本的には一括購入となってしまいます。一部、ノンバンク等の金利の高き住宅ローンを使うことは可能ですが、その金利に見合った資産価値が無いため、そこまでリスクを冒して購入する方は少ないのです。
所有者側は、相続の問題も発生する
資産価値が低く、建て替えができない等のリスクが多い再建築不可の場合でも、当然相続をした場合には相続税がかかります。通常であれば、相続をしたくない場合、”売却する”という選択肢が有るのですが、再建築不可の場合には、上記の理由でなかなか買い手が見つかりません。
従って、なくなく相続税を払うことになってしまうのです。
再建築不可は、弊社にお任せ下さい
上記のデメリットは、ほんの一例で、その他にも再建築不可には様々なデメリットが有ります。
弊社では、独自のルート・人脈・ノウハウをフルに活用しながら、今まで様々な再建築不可の問題を解決してきた、数多くの実績があります。
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